旅游資源及景區是旅游業發展的根本要素，景區資源的稀缺性將決定景區價值的升值潛力。國家出于保護自然景區資源的考慮，已于2005年正式發文設定了企業對風景名勝區門票經營的進入壁壘。與此同時，景區通過提高質量等級評定來提升自身的價值及影響力。截止2011年9月6日，全國共有119家旅游景區成為國家5A級旅游景區，其占全國2萬多家旅游景區的比重不足1%。

    旅游景區的業績增長主要依賴于門票提價和客流量增長。目前，我國的景區門票管理權下放到各地政府，《關于加快發展旅游業的意見》指出要加強旅游景區門票價格管理，而后各地政府對門票提價也有一定的頻率和幅度要求。風景名勝資源是稀缺的公共資源，長期來看門票提價不是景區類公司增收的主要途徑，因此其業績提升應該主要來自客流量的增長。

    與其它業態相比，景區經營是旅游行業中毛利率高且現金流充裕的子行業，按具體經營模式可分為景區門票、索道經營及其它旅游服務。盡管行業內企業之經營模式均存差異，但從近年實際情況來看，進軍或收購優良的景區資源似乎已經成為一個共同的選擇或話題。與酒店、旅行社等相比，景區資源對旅游企業的吸引力正趨上升，如西藏旅游、中青旅、豫園商城及北京旅游等公司均加大了對景區旅游資源的投資力度。預計在未來幾年，景區資源的整合或開發將進入新的發展通道。